寶山電梯  寶山買屋 / 寶山買房 - 新竹電梯社區低總價次頂樓2+1房|台積電寶山特區旁的資產潛

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉館前路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：29.388 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.493 坪
附屬建物面積：3.633 坪
共同使用：6.262 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民，在科技園區周邊具有極高的價格競爭力；位於次頂樓，通風採光與視野皆佳；緊鄰寶山交流道及台積電特區，通勤效率高，能節省往返時間；社區配備電梯且現為精裝修狀態，可減少初期整理成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達三十年，建築外觀與部分公共設施可能較顯舊；坪數約 29 坪屬中小房型，格局雖方正但衛浴僅有一處，對於多人口居住高峰時段可能造成使用緊迫感；車位並非隨房附贈，需另行租購。
機會 (Opportunities)	寶山地區受惠於台積電擴產及特區發展，區域熱度高，租金需求與長期增值潛力值得期待；周邊擁有國中、國小及圖書館等文教資源，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	老舊建築未來可能面臨較大的維修保養支出，且銀行評估價值或貸款成數可能不如新大樓靈活；房市若轉冷，三十年屋齡住宅的流動性可能低於次新案，轉手週期或較長。

2. 物件評論

此物件對於想要在竹科周邊置產，但預算受限或是投資客而言，是一個值得重點考慮的選擇。其最大的賣點在於「低總價」結合「黃金地段」，以近八十萬的總價便能擁有台積電特區旁的電梯三房（含隔間），在當前市場環境下稀缺度極高。然而，購屋者必須對屋齡三十年有充分的心理準備，這意味著後續可能需要預留一筆裝修或整建基金，且衛浴配置較少需評估家庭人數是否適配。若您重視通勤效率與居住品質的平衡，並能接受老屋的維護成本，這是一項具備潛力的資產；反之若追求全新社區感，則建議再斟酌考量。

問與答

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